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利润和成本是否匹配?---繁华热闹的地段租金一般都不会低,后期销售额也可以做到很高,但是我们应该关注的是利润,即除开租金、人工成本、水电成本等一系列成本后的净利润,包括商铺的盈亏平衡点,即如果要维持收支平衡,需要做到日销多少。三个月左右能达到收支平衡并有持续上升空间的商铺,会比较合适一些。
个选公寓写字楼的出入口。公寓的入住人口低要求是六百户. 写字楼的低要求是一千人。低于这个标准,就要慎重考虑了。公寓和写字楼的优点是年轻人的购买力很强,光卖早点,烟酒,饮料,流水都很高。同时,写字楼的级别越高越值得开。
具体的企业可以根据自身的实际情况,实施多元化的选址计划,加油站、大中专院校、写字楼、科研院所、地铁站、公园及大型娱乐场所等都可以成为的理想选址。
这些地方的消费者的共同点是具备一定的消费能力,容易接受新的消费观念,因此,只要有明确的目标市场,提供便利服务,便利店就可到处开花。
另外,不选择在老式居民小区旁开店,一是居住人群的消费水平较低,二是虽然拥有固定的消费人群,但量少,不太适宜开便利店。通常挑选1000户以上的大型居住社区,并且是中公寓房楼盘,在这些楼盘附近开店佳。
消费者在便利店购物的主要原因就是应急性和便利性,所以便利店企业应该以这个为不断研发性新商品和服务,以保持便利店行业这种应急性和便利性的优势,从而在与其他零售业态竞争中占据有利形势。
可的便利店对于店铺的面积、面宽、高度、进深都有尺度要求,基本上在60-100平方米之间、2开间门面符合选铺标准。为了保持过道、货架之间的合理空间,选择的店面面宽不得少于5米,进深不能太深,按照70、80平米的店铺来算,如果面宽是6米,那么进深在12米左右,还有净高不得低于米。
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