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安徽天正司法鉴定中心
主营：法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定
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房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
成本法
成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
C1——拆除工程费用；
C2——修缮工程费用；
C3——恢复工程费用；
C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）
C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）
该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。
房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。凡符合下列条件之一者可评为完好房：1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。
如何理解“附属物价值”？
所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。
作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。
在实际操作中，应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理，例如未能按照法律规定，首先由被征收人进行协商，而是直接抽签选定的，则此流程不合法，应当向征收方提出，予以拒绝。
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第8年
