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广东合拓律师事务所
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
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广州房屋租赁合同无效，停产期间的占有使用费要付吗？
张静律师解答：即使租赁合同无效，占有期间的使用费也要按照租金标准支付，只不过保证金要退还。
判z决书节选：
一审法z院认为：虽然登某公司已将涉讼房屋交付肯某公司，但肯某公司并未将房屋投入使用，也未从中获益，故登某公司要求肯某公司继续支付2018年10月1日至11月30日期间的房屋使用费及利息，一审法z院不予支持。
二审法z院认为：本案中，双方当事人共同确认场地交付时间为2018年3月6日，场地交还时间为2018年11月30日，且从场地交还的证据中显示实际发生600多吨水费，因此，2018年3月6日至2018年11月30日期间，因案涉场地由肯某公司实际控制、占用，故登某公司主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，具有事实和法律依据，应予以支持。一审法z院判z决第三项欠妥，本院予以撤销。肯某公司应向登某公司支付2018年10月1日至11月30日的房屋占有使用费100000元。
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广州承租商铺后因消防验收被罚款，能要求出租z人赔偿吗？
张静律师解答：如无法通过消防验收的原因，如果是出租z人的原因，就要赔偿，如果是承租z人自己的原因，出租z人就不用赔偿。如下面这个案件，商铺无法通过消防验收的原因是疏散距离不符合法律规定，而这时无法通过装修来改变的，导致承租z人被罚款。终法z院支持赔偿罚款的一半。
判z决书节选：
至于韩某公司要求广州华某超市向其赔偿行政罚款损失30000元的诉请。由于该罚款的产生一方面是由于广州华某超市未能及时解决涉讼商铺消防问题、未能提供合格的商铺供韩某公司使用导致；另一方面是由于韩某公司在2013年8月已收悉番禺消防大队作出的消防审核意见书，清楚涉讼商铺存在消防问题，而在与广州华某超市沟通无果的情况下，仍持续经营至2015年，导致于2015年4月15日受到行政处罚。因此，该罚款的产生，双方当事人均有责任，法z院酌情支持广州华某超市向韩某公司赔偿15000元罚款损失。
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广州承租商铺后发现电容不足无法经营能解除吗？
张静律师解答：不能，商铺电容属于承租前应事先了解好的情况，承租后发现电容不足无法经营，若解除合同要承担违约责任。如下面这个案件，一审法z院认为电容不足属于不可抗力，判z决承租z人不需承担违约责任。二审法官认为不属于不可抗力，改判承租z人承担违约责任。
类似判z决书节选：
本案的争议焦点问题为：蔡煜东是否构成违约，应承担何种违约责任。汤紫君与蔡煜东签订的《租铺合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。蔡煜东承租涉案商铺进行经营，理应事先了解商铺电容是否满足其经营条件等情况，该问题并非签订合同前不可预见的问题，双方合同对电容问题也未作出约定。蔡煜东在签订合同后因商铺电容无法满足其经营火锅店的条件而提出解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。
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第8年
