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广东合拓律师事务所
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
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广州二手房过户后，银行迟迟不放款买家违约吗？
张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。
另外还有一个问题就是银行出具的同贷书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，银行出具给买家的贷z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行放款的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，银行如果答复过期了不予放款，则买家需要一次性付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表银行一直不放款，卖家就没有维权的途径了。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州房屋还在抵z押状态，请求过户诉z讼请求怎么写？
张静律师解答：不能直接写请求过户，应写为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条：合同项下房屋设定的抵z押权未消灭,买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的,人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。
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广州买房过程中购房或贷z款政策出现了变化如何处理？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十九条：房地产调控政策实施后,一方当事人故意隐瞒或者虚构事实,或者明知另一方当事人的条件不符合政策要求仍诱导其签订房屋买卖合同的,另一方当事人因合同无法履行请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿损失的,可予支持。
房屋买卖合同签订后,因房地产调控政策的实施,导致无法办理房屋所有权转移登记或者不能订立房屋担z保贷z款合同的,属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行, 人民z法z院可以参照《人民z法z院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定处理。
一方请求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的,不予支持。买受人请求判令出卖人办理所有权转移登记的,人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、返还财产。
买卖合同约定即使买受人无法获得银z行贷z款也应当支付房款的,不因房贷政策调整而免除买受人未履行付款义务的违约责任。
因一方当事人迟延履行,致使房屋买卖合同受房地产调控政策影响无法继续履行,守约方请求解除合同并赔偿损失的, 应予支持。
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广州二手房买卖合同约定以办理房屋担z保贷z款作为付款方式的如何处理？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十七条：当事人约定以办理房屋担z保贷z款作为付款方式的,出卖人拒绝配合办理担z保贷z款,买受人符合下列条件之一的, 可以支持其继续履行合同的诉z讼请求:
(一)已经依约付清购房款,或者同意在合理期限内一次性付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的;
(二)同意代为清偿债z务以消灭房屋上的抵z押权,并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的;
(三)已经取得银z行贷z款承诺函,且贷z款银z行在诉z讼中明确表示同意按照承诺函发放贷z款的。
除上述情形外,一般应当依照合同法第z一百一十条第z一项关于合同事实上不能履行的规定,对买受人继续履行合同的诉z讼请求不予支持。
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第8年
