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广州房东强行停电造成承租z人损失,赔偿归承租z人还是次承租z人?
张静律师解答:应归实际经营者,即次承租z人。如下面这个案件,房东强行停电,承租z人起诉并获得了10万损失赔偿。次承租z人认为自己是实际经营者,起诉承租z人返还,法z院就判z决支持了。
判z决书节选:
法z院认为,关于林某主张的100000元赔偿的问题。依据广州市中级人民z法z院(2019)粤01民终X号民事判z决书查明的事实及做出的认定,其中100000元赔偿是因沙某厂停电造成的广州市从化太平万某酒家的经营损失。虽高某为广州市从化太平万某酒家的工商登记的经营人,但根据高某的陈述及证据证明,该部分损失发生的时间段内广州市从化太平万某酒家的实际经营人应为林某,则该部分实际损失应由权益受到损害的实际经营人取得即林某取得该部分补偿。另,因高某及广州市从化太平万某酒家已就该部分赔偿向实际侵权人沙某厂主张,并得到广州市中级人民z法z院的支持,则高某取得的该部分赔偿应返还给林某。因此,法z院对林某主张的100000元赔偿,法z院予以支持。
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广州租赁的房屋没有合法报建手续,租赁合同有效吗?
张静律师解答:无效。押金及保证金等应返还。
判z决书节选:
法z院认为:涉案房屋无合法报建手续,属于违z法建筑,邱租客、杨某于2018年10月8日签订的《租赁合同》无效。故邱租客主张确认《租赁合同》无效的诉请,法z院予以支持。根据合同无效后的相互返还原则,杨某应向邱租客返还押金100000元及入场费120000元,故邱租客主张杨某返还上述费用的诉请于法有据,法z院予以支持。
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广州疫情期间一定能要求减免房租吗?
张静咨询:租z人承租房屋用于经营,因疫情防控导致没有营业收入或者营业收入明显减少,承租z人可以要求出租z人减免租金吗?
律师解答:分情形的。对于用于经营的租赁房屋,根据《z高人民z法z院<关于依法妥善审理涉疫情民事案件若干问题的指导意见(二)>》,分为国有企事业单位、行政机关的房屋和非国有房屋两种情况。国有企事业单位、行政机关的房屋,国家已经出台政策,可按照国家有关政策申请减免3个月租金。而非国有房屋,承租z人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民z法z院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。
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