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广东合拓律师事务所
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
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广州婚前房产婚后约定共有，未过户离婚能反悔吗？
张静律师解答：可以，赠与在未过户之前都可以撤销。如下面这个案件，法z院就认定赠与方可以撤销房产份额的赠与。
判z决书节选：
该房产为李女个人婚前财产，婚后约定为共同所有,应视为李女对其个人财产于婚后的赠与承诺。但上述房产份额并未登记过户给刘男。现李女主张上述房产为李女个人所有并且不同意刘男的分割主张,应视为行使权利转移前赠与的任意撤销权
广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉z讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州父母给子女买的保险，离婚时另一方能分割吗？
张静律师解答：一般不能。在离婚案件中，如果夫妻双方对夫妻一方作为受益人依据以死z亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金归属产生争议时，应根据日常生活经验，探求当事人指z定特定受益人的真意。一般而言，如果被保险人将其指z定的特定人作为其死z亡保险金受益人，该受益人大多与其有血缘、亲缘等某种特殊情感联系。相应地，该受益人因此获得的死z亡保险金是基于其与被保险人或投保人的某种人身关系。从探求当事人真意出发，宜解释为被保险人或投保人只想让与其有某种特定人身关系的受益人本人得到该笔保险金。因此，这里可参照《婚姻法》第十八条第三项“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”以及《婚姻法解释三》第七条第z一款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”之规定，宜将夫妻一方在婚姻关系存续期间，作为受益人依据以死z亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金认定为其个人财产。
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广州夫妻婚内协议约定共有房产人的，离婚时可以撤销吗？
律师讲法：夫妻婚内协议将婚后共同财产的房产约定方个人所有的，即使未办物权转移登记，一方亦可依约取得所有权。
案情简介：2012年，石某与陈某签署婚内协议，约定共有房产归石某所有，离婚时石某取得房产并偿还抵z押贷z款。2014年，双方离婚诉z讼中，关于该约定效力成为争议焦点。陈某主张该赠与未办物权登记，故其可行使撤销权。
法z院认为：①案涉房屋由石某和陈某婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署婚内协议，明确约定该房归石某所有，陈某执笔填写相关内容，对于协议约定及执行后果应予知悉。双方基于家庭关系及婚姻情感作出处分共同财产的意思表示应予保护，该协议对双方具有法律约束力。
②依法律规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前可撤销赠与。而本案婚内协议系双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而非系一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议后房产所有权归石某所有，陈某不享有房产赠与撤销权。判z决案涉房屋归石某所有，剩余房款由石某负责偿还。
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广州一方婚前房产婚后还贷，另一方增值部分补偿如何计算？
《婚姻法》司z法解释三0条第二款规定的产权登记方给予配偶的补偿，应当如何正确理解和计算？
律师解答：婚前以个人名义签订购房合同，以个人财产支付首付并办z理贷z款，产权登记在出资方名下的，无论房屋产权是婚前还是婚后取得，产权均应判归登记方所有。对于使用共同财产还贷的部分，实际上是夫妻双方以共同财产偿还了购房方的婚前个人债务。由于这种偿还房贷的行为随着房屋的升值具有了一种投资的属性，为了弥补未得房方面临的离婚后房价提升，将共同偿还贷z款部分对应的房屋增值予以分割更能实现夫妻财产分割的公平原则。在司z法实践中，法官会查明房屋购买时的价款、首付款数额、按揭贷z款本息数额、夫妻共同偿还本息数额及其占房屋全部价款和贷z款本息的比例。先用共同还贷本息数额除以房屋购买时的价格和贷z款本息总额，计算同还贷部分占房屋购买时总款项的比例。然后再用双方认可或者司z法评估的房屋在离婚诉z讼时的现价值。并用现价值乘以上述比例除以2，就是未得房方所能得到的共同还贷对应的房屋增值补偿。
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