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广东合拓律师事务所
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
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广州民事诉z讼中，物业公司开的明能吗？
张静律师解：民事案件中，多种案件需要查明被告的经常居住地来认定管辖法z院。如被告没有办理，则需街道办出具明。一般法z院仅凭街道办出具的明，物业公司出具的明证明力太弱，不予采纳。如下面这个案件，法z院就不予采纳物业公司出具的明，采纳了另外个案件中，被告自认的居住地址。
判z决书节选：
本院经审查认为，本案系合同纠纷。《民事诉z讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉z讼，由被告住所地或者合同履行地人民z法z院管辖。”本案中，根据上诉人提交的证据，广州保某花园物业服务中心所出具的数份明前后内容相互不一致，广州保某花园物业服务中心仅凭对业主、住户进行询问就开具明，其证明力不足，本院不予采纳。上诉人在（2018）粤0103民初X号案中曾自述其自2010年1月起一直居住在广州市天河区珠江新城，在无充分反证的情况下，原审法z院依上诉人就管辖权问题在广州市荔湾区人民z法z院的自认作为依据，认定其具有管辖权并无不当。此外，李某提交的水电量缴费凭证亦为佐证。综上，原审裁定正确，本院予以维持。
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广州行政诉z讼和民事诉z讼相牵连需要中止诉z讼吗？
张静律师解答：不一定，需要由法官来审核，本案的审理是否以另一案件的审理结果为依据，如是就中止，不是就不用中止。
审判实践中，有些民事案件与其他案件之间的法律关系或者事实相互牵连。案件中法律适用或者事实认定，要以另一案件的审理结果为依据，如果不等另一案件审结而直接作出裁判，就有可能出现两案件认定的事实矛盾或适用法律错误，导致出现相互矛盾的裁判。据此，我国民事诉z讼法第z一百四十九条规定，案件必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，中止诉z讼。
在审判实践中，会出现一方当事人提起民事诉z讼后，另一方当事人紧接着就提起行政诉z讼，并要求民事案件中止审理的情况。因此，需要审判人员甄别民事案件的审理，是否必须以行政诉z讼的审理结果为依据。如行政诉z讼的审理结果不影响民事案件审判的，民事案件应正常审理，无需中止诉z讼。
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广州执行案件终本后如何申请恢复执行？
张静律师解答：根据《高人民关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第五条的规定，执行案件应当在之日起六个月内执结，有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月，还需延长的，层报人民备案。那么，终本后，申请执行人可以采取哪些方法终本案件，使其继续执行呢？有以下4种方法：
1、申请执行人提出执行行为异议
人民在裁定终结本次执行程序前，应当告知申请执行人可以在的期限内提出异议。因此，如果法官在查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债等过程中存在任何行为，申请执行人均有权依据《民事法》第二百三十二条向执行提出执行行为异议。
此外，如果申请执行人对终结本次执行程序提出异议，执行还应当另行派员组织当事人就被执行人是否有财产可供执行进行听证。
2、申请执行人提供财产线索
在执行案件中，申请执行人与被执行人往往比较熟悉，因此申请执行人应该积极提供被执行人财产线索，人民会对其提供的线索重新调查核实，如果发现被执行人有财产可供执行，应当继续执行。
3、当事人、利害关系人申请变更、追加当事人
执行案件终本后，当事人、利害关系人可以申请变更、追加执行当事人，如果符合法定情形，人民应予支持。变更、追加被执行人后，申请执行人再申请恢复执行的，人民应予支持。
4、查询后恢复执行
终结本次执行程序后的五年内，执行会每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，并将查询结果告知申请执行人。如果符合恢复执行条件，执行应当及时恢复执行。
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